En qué consiste este servicio
Los plazos de aviso y los derechos de subsanación (cure rights) en los arrendamientos residenciales están establecidos por ley, incluidos G.L. c. 186, §§ 11 y 12. Además, un aviso de desalojo residencial por falta de pago del alquiler debe ir acompañado del formulario preparado por la Oficina Ejecutiva de Vivienda y Comunidades Habitables (Executive Office of Housing and Livable Communities) (G.L. c. 186, § 31).
Un aviso de desalojo no es un acto procesal judicial (court process), y las leyes revisadas para esta página no exigen que lo entregue una persona en particular. Los arrendadores suelen recurrir a un constable porque la constancia de entrega (return) del constable documenta cuándo y cómo se realizó la entrega; según G.L. c. 41, § 94,, la constancia de entrega de avisos emitida por un constable constituye prueba prima facie de dicha entrega.
Qué debe proporcionar
- El aviso de desalojo firmado, exactamente como debe entregarse
- Para avisos por falta de pago: el formulario obligatorio que debe acompañarlo, emitido por la Oficina Ejecutiva de Vivienda y Comunidades Habitables
- La dirección del inmueble, incluida la unidad, y los nombres de todos los inquilinos u ocupantes mencionados en el aviso
- Cualquier instrucción de entrega que den usted o su abogado
Formularios para este servicio
Descargue el PDF en blanco, o complételo en su navegador y descargue una copia completada. Las secciones de firma, del emisor y del notario se completan a mano.
Aviso de desalojo residencial por falta de pago del alquiler, con el texto legal sobre el derecho a subsanar el incumplimiento (cure rights) que hace referencia a G.L. c. 186, §§ 11 y 12.
Aviso residencial que da por terminado un arrendamiento a voluntad (tenancy at will), con referencia a los plazos de aviso de G.L. c. 186, § 12.
Las plantillas son formularios generales, no asesoría legal. La página de cada formulario explica quién lo firma y cómo. Consulte el Centro de documentos completo.
Quién suele solicitarlo
Cómo funciona la recepción de solicitudes
- Paso 1
Complete el formulario de entrega de aviso de desalojo
Responda las preguntas sobre este documento y suba el juego completo. Puede guardar y terminar más tarde.
- Paso 2
Reciba su número de referencia
Tanto usted como Civil Constable reciben una confirmación por correo electrónico. Su solicitud ya está en la cola de revisión — todavía no ha sido aceptada.
- Paso 3
Revisión
Verificamos que el aviso esté firmado y completo, que el inmueble y los ocupantes estén identificados, que los avisos por falta de pago incluyan el formulario que debe acompañarlos y que la fecha de entrega solicitada sea viable. No revisamos si el aviso es legalmente suficiente.
- Paso 4
Alcance, cotización y autorización
Si el encargo puede aceptarse, usted revisa y autoriza el alcance por escrito y la cotización en su portal. El trabajo comienza después de la autorización.
- Paso 5
Intentos y constancia de finalización
Los intentos siguen el plan aceptado. Usted recibe actualizaciones de estado y la constancia de entrega (return) o de finalización que corresponda.
Limitaciones importantes
- CIVIL CONSTABLE no elige qué aviso utilizar, no calcula fechas de terminación ni asesora sobre estrategias de desalojo.
- La entrega documenta qué se entregó y cómo; no hace que un aviso sea legalmente suficiente.
- Solo un tribunal puede ordenar a un inquilino que desaloje. Un aviso de desalojo no autoriza a sacar a nadie ni a retirar sus pertenencias.
